【惠州星河山海半岛】惠州惠州星河山海半岛200问-惠州世联集

惠州星河山海半岛楼盘200问

面积确认及面积差异化处理？

房屋面积具体由房管局测绘部门进行测量出具，如预测与实测存在面积差异的，可根据买卖合同及补充协议相关约定进行多退少补。

先签按揭合同，还是先签买卖合同？

先签草拟买卖合同，再到银行签按揭合同；在银行出具同意贷款函后，再签定正式买卖合同。

没带收入证明或者其他按揭资料能否先签约后补资料？

不可以，按揭贷款申请要通过银行初审后，才可签署买卖合同，但没收入证明或其他按揭资料，银行无法判断是否符合审批要求（原则上不可以）。

签了购房合同后，想多付首付该如何处理？

在合同已网签，银行未放款前，如想多付首期款，要咨询银行是否同意后，方可到开发商交款并签订买卖合同补充协议。

身份证丢了，户口本能签合同吗？

不能。

关于未满18周岁人士购房的约束及需要提供什么材料？

1）大陆未成年人购房签约需父母双方到场，与父母在同一户口本且户主为父母其中一人，需持父母双方结婚证、身份证以及未成年人身份证原件、复印件；离婚则需提供离婚证、法院判决书/离婚协议；如户口无法证明监护关系的，必须开具监护关系公证书4份。 2）香港未成年人购房，需由香港律师事务所开具监护关系证明（4份），内容表达监护关系清晰，签约时父母双方到场。

港澳台人士购房的约束及需要提供什么资料？

港、澳、台购房者需持有香港身份证、香港来往大陆通行证（回乡证）、台湾来往大陆通行证（台胞证）、惠州地区内公安部门出具的《居住证》，港、澳客户以身份证号登记，台湾客户以台胞证号登记。

外籍人士购房的约束及需要提供什么资料？

外籍人士购房需持有签证为惠州地区内工作或学习的护照、护照翻译公证、中文名使用声明书（4份，由购房所在地出具）、劳动局备案的工作（就业）证明或具资质院校出具的学习证明。

项目何时、何地可以拿到《商品房买卖合同》及《按揭合同》？

按揭客户，在银行放款后，两个月可以先电话咨询是否可能领取合同；一次性客户在完成合同备案登记后（合同网签后一个月左右），可以先电话咨询是否可能领取合同《商品房买卖合合同》，买卖合同在营销中心2楼签约室领取；《按揭合同》视按揭银行政策，部分在签约室领取，部分由银行直接寄递给客户。

需要缴纳什么税费？

需缴纳权属登记费、契税。

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