【万科中交金枫花园】惠州万科中交金枫花园200问-惠州世联集

万科中交金枫花园楼盘200问

项目的购房税费有那些？是多少？什么时候需要缴纳？

1、住房维修资金（60元\㎡），签署买卖合同时缴纳。 2、契税（90㎡以下：首套二套为1%。 90㎡以上：首套1%，二套1.5%。三套及以上均为3%。），办证前自行缴纳。 3、产权登记费（住宅：80元/宗；商业：550元/宗。），办证时缴纳。

为何要收取物业维修基金？其收费标准及依据、用途？维修基金的管理、使用、续收？

本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、共用设备设施统一委托乙方经营，乙方应单独立帐，独立核算。除本协议另有约定外，经营收入按下列约定分配： 1、所得收益依法归全体业主共有，主要用于补充物业专项维修资金； 2、用于公共设施设备的维修； 3、全体业主共同决定的其他事宜。

不可以分摊的水电费包括哪些？

1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。 2、临街建筑的轮廓灯电费。 3、公共区域维修时设备用电费用。 4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。 5、园区绿化的水、电费用。公共水电分摊包含什么项目，多少钱？是否需要水电安装费用？答：公共分摊费用根据《惠州市物业公共水电费用分摊的规定》“住宅大楼内走廊、楼梯及电梯、增压水泵、中央空调等公共设施设备的公用水、电费用，由本楼业主按实合理分摊。

项目车位配比？车位租或售？是否有产权证？

1:1.1，车位租售情况待定，有产权，人防车位无产权。

项目核心价值？

1、区域地段价值：项目地处金山新城片区，以“新生态、新中心、新引擎”的定位，将被打造成为大湾区生态立城的门户标杆；惠州未来城市中心、一流城市核心样板；湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢。 2、交通条件优势：项目与金山湖岛隔江相望，距离与金山湖岛内仅一桥之隔，毗邻规划中的地铁2、3号线，驳马安站，还有惠州大道、三环路等城市大动脉相连，快速直通惠州机场，36线飞全国，畅达湾区各地。 3、生态资源优势：拥揽西枝江、马安河、规划中的体育公园、市政公园、马安河公园（涵盖怡情筑影、沃野桑田、曲水叠翠三重盛景）、西枝江滨江公园等千亿优渥资源，集休闲、运动、观景功能于一体。 4、教育资源优势：项目配备有公立幼儿园及九年一贯制学校，同时周边教育资源丰富，可实现0-22岁全龄段教育。 精装产品优势：精装80-140㎡3-4房，沿用万科建筑体系、人性化设计及人性化装修，户户朝南、户型方正实用。 5、品牌优势：万科&中交双品牌联手打造，历经36年发展，万科开发足迹遍布大半个中国，覆盖北上广深包括香港在内约66个城市，位列中国百强房企前三位，世界500强企业第254位，中交城投是世界500强中交集团的全资子公司，中交集团成立于2006年10月8日，经国务院批准，由中国交通建设集团有限公司（国务院国资委监管的中央企业）整体重组改制并独家发起设立的股份有限公司，并于2006年12月15日在香港联合交易所主板挂牌上市交易，是中国第一家实现境外整体上市的特大型国有基建企业。

项目周边配套有哪些？

①教育配套：马安镇中心幼儿园（3.2公里）、马安镇中心小学（约3公里）、马安中学（1公里）、惠高附属学校（1.7公里）、惠州市综合高级中学（3.1公里）、华罗庚中学（6公里） ②商业配套：临近城区最中心的四大商圈：江北、东平、河麦、金山湖 ③休闲配套：项目西南面即是马安河公园之“怡情筑影”节点，同时周边规划有体育公园（规划中）、市政公园（规划中）、马安河公园（规划中）、西枝江滨江公园（规划中） ④医疗配套：马安医院（3.3公里）、惠州市中医医院（6.3公里）、惠州市第三人民医院（5公里） ⑤交通配套：高速公路：10分钟可达惠大高速沙澳出入口，经惠大高速可连接广惠、沈海、济广、甬莞高速、半小时可达惠阳、1小时可通深圳、东莞、1.5小时可到广州。城市公交：马安镇政府站（29路、233b、d1路） ⑥金融银行：农业银行、惠州农商行、工商银行

片区生态、景点资源介绍

金山新城地处惠城区南部片区，拥有江（西枝江）河（莲塘布河）湖（金山湖）湾（河湾），河谷湿地、群山环拥，集中了丰富的生态资源要素，拥有生态立城的巨大后发优势。金山新城将以生态的理念指导片区的发展，建设大湾区生态立城的门户标杆。重点打造金山旅游岛、金山水廊、惠南湖大湿地会客厅和淡水河谷生态湿地公园，形成“一屏、多廊、多带、五心、多节点”的生态景观格局。

片区区位介绍

本项目地处惠州市政府重点规划的金山新城片区，将规划打造成惠州未来城市中心和一流城市核心样板，金山新城总规划用地118.29平方公里，北至三环路、惠沙堤二路和惠州大道，西至现状自然山体，东至马安镇行政边界，南至惠城区与惠阳区交界处，金山新城将形成“两轴六廊汇金山，七区多心新天地”的总体空间布局，结合区域内的金山湖、惠南湖、西枝江等山水资源，发展国际滨水新青城，湾区科创新磁极，建设产城人融合的生态标杆。

惠州入户条件是什么？

①稳定住所（含租赁），居住满2年（连续办理居住登记2年或以上），且连续合法稳定就业满2年或连续缴纳社会保险满2年的人员，本人及其共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口 ②应届普通全日制大专及以上学历(含暂缓就业)高校毕业生 ③应届普通全日制大专及以上学历、非全日制教育本科及以上学历毕业人员(普通全日制大专和国家承认的非全日制教育本科学历的人员年龄在45周岁以下)和技能型人才，已与引进单位签订劳动合同，且引进单位为其连续缴纳社会保险3个月以上。

物业管理处具体位置？

物业管理处分别位于2#和13#首层

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